Tại sao Alluvia City không bị ngập dù nằm sát sông Hồng?

Sống ven sông ngày càng trở thành xu hướng của cư dân hiện đại nhờ không gian sinh thái, tầm nhìn thoáng đãng và giá trị phong thủy ưu việt. Tuy nhiên, đi kèm với lợi thế đó là nỗi băn khoăn thường trực: liệu những dự án nằm gần sông lớn, đặc biệt là sông Hồng, có an toàn trước nguy cơ ngập lụt? Đây luôn là câu hỏi mà bất kỳ khách hàng nào cũng muốn có lời giải đáp rõ ràng bằng số liệu và thực tế.

Alluvia City – Khu đô thị sinh thái khoáng nóng bên sông Hồng tại Văn Giang, Hưng Yên – đã tiên phong chứng minh rằng lợi thế cận thủy không những không tạo ra rủi ro mà còn mang đến trải nghiệm sống khác biệt, nhờ hệ thống quy hoạch thủy văn được đầu tư bài bản. Chính vì vậy, dù nằm ngay cạnh dòng sông lớn nhất miền Bắc, Alluvia City không bị ngập và luôn vận hành ổn định trong mọi điều kiện thời tiết.

Thực tế chứng minh: Vững vàng trước hai cơn bão lớn

Không có minh chứng nào thuyết phục hơn thực tế vận hành. Thời điểm cuối năm 2025, khu vực Hà Nội và vùng lân cận liên tiếp đón hai đợt mưa bão lớn ngày 30/9 và 7/10, ghi nhận lượng mưa kỷ lục khiến nhiều khu vực ven sông bị ngập cục bộ, giao thông tê liệt.

Thế nhưng tại Alluvia City, toàn bộ khu vực công trường và hạ tầng dự án vẫn khô ráo, thoát nước nhanh chỉ sau thời gian ngắn. Điều này đặt nền móng cho niềm tin vững chắc rằng Alluvia City không bị ngập, ngay cả trước những biến động khí hậu bất thường.

Yếu tố quyết định tạo nên lợi thế tự nhiên của dự án đến từ cao độ nền hiện trạng. Khu đất phát triển Alluvia City sở hữu cao trình tự nhiên từ 4.0 – 5.0m, cao hơn đáng kể so với mực nước sông Hồng thời điểm đỉnh lũ trong các đợt bão, vốn chỉ đạt khoảng 2.8m. Khoảng chênh lệch an toàn giúp nước thoát nhanh, đất nền ổn định, ngăn chặn nguy cơ tràn nước từ sông vào dự án.

Chính nhờ vị trí địa hình thuận lợi, dự án luôn được đảm bảo khả năng thoát nước tự nhiên vượt trội – một nền móng quan trọng để khẳng định Alluvia City không bị ngập.

‘Tấm khiên thép’ bảo vệ: Tuyến đê quốc gia cấp I

Nhắc đến khu vực sát sông Hồng, lo lắng lớn nhất thường là rủi ro lũ từ sông dâng lên. Tuy nhiên, bài toán này đã được giải quyết từ gốc tại Alluvia City.

Toàn bộ dự án với quy mô 198,3 ha nằm sau tuyến đê tả sông Hồng cấp I – công trình thủy lợi mang tính chiến lược quốc gia. Tuyến đê này có cao độ lên tới 13.5m, được thiết kế để đảm bảo chống lũ với mức độ an toàn cao nhất theo tiêu chuẩn quốc gia.

Điều đó đồng nghĩa: nước sông Hồng dù có dâng cao vượt ngưỡng lịch sử cũng không thể xâm nhập vào dự án. Chính cơ chế bảo vệ này tạo lớp an toàn đầu tiên, củng cố niềm tin rằng Alluvia City không bị ngập bởi các yếu tố từ dòng sông.

Như vậy, mối lo về “lũ” không còn là rủi ro tồn tại ở đây. Vấn đề còn lại cần tập trung giải quyết chỉ là “ngập úng cục bộ” do nước mưa – bài toán mà chủ đầu tư đã chuẩn bị những chiến lược vượt chuẩn.

Kiềng ba chân giải pháp thủy văn hiện đại: An toàn gấp nhiều lần tiêu chuẩn

Để đảm bảo Alluvia City không bị ngập trong mọi kịch bản khí hậu, chủ đầu tư Xuân Cầu Holdings không chỉ dựa vào yếu tố địa hình thuận lợi và đê quốc gia, mà còn phát triển một hệ thống bảo vệ đa lớp, gồm:

1. Đê bối nội khu – Lớp phòng thủ thứ hai

Nằm trong đê lớn, dự án tiếp tục được bao quanh bởi đê bối cao trình 10.5m, được tính toán theo chu kỳ lũ 300 năm (tần suất chỉ 0,33%). Đây là tiêu chuẩn cực kỳ khắt khe, thể hiện cam kết an toàn dài hạn cho cư dân tương lai.

Hệ thống đê bối này giúp tạo thành một “vành đai kép” chống xâm nhập nước từ mọi phía bên ngoài.

2. Quy hoạch nâng cốt nền – Chủ động chống ngập từ bên trong

Điểm nhấn kỹ thuật quan trọng tạo nên nền tảng để Alluvia City không bị ngập chính là việc quy hoạch nâng cốt nền toàn khu lên trung bình 7.5m.

Đáng chú ý, chỉ số này vượt ngưỡng đỉnh lũ lịch sử từng ghi nhận ở Hà Nội năm 1971 – vốn chỉ ở mức 7.2m. Điều đó chứng minh dự án được xây dựng cao hơn mọi kịch bản lũ từng xảy ra.

3. Mô hình Thành phố Bọt Biển – Công nghệ quy hoạch tiên phong

Để giải quyết triệt để vấn đề nước mưa tại chỗ, Alluvia City ứng dụng mô hình Sponge City – hình thái đô thị bền vững được nhiều quốc gia phát triển áp dụng.

Các giải pháp chính gồm:

• 12.3 ha hồ điều hòa đóng vai trò “bể chứa tự nhiên” cho toàn dự án
• Mật độ xây dựng cực thấp: chỉ 16% giúp tối đa hóa diện tích thấm nước
• Công viên bán ngập, kè mềm, thảm cỏ thủy sinh hỗ trợ hấp thụ và điều tiết nước mưa
• Quy hoạch thoát nước thông minh cho phép nước rút trong 15 – 30 phút sau mưa lớn

Thay vì bê tông hóa cực đoan, dự án chọn cách “sống hài hòa với tự nhiên”, giúp môi trường luôn cân bằng và không gây áp lực lên hệ thống kỹ thuật.

Mô hình quy hoạch tại đây được đánh giá tương đồng với các đô thị ven sông đã thành công trên thế giới như Hamburg (Đức) hay Thượng Hải (Trung Quốc) – nơi mà thiên nhiên trở thành một phần của đô thị, không phải mối đe dọa.

Không có sự ngẫu nhiên nào trong việc bảo đảm an toàn cho cư dân. Mọi yếu tố đều được tính toán bằng khoa học, triển khai bằng đầu tư kỹ lưỡng và vận hành bằng tầm nhìn đô thị dài hạn.

Nhờ sự chuẩn bị bài bản từ văn hóa xây dựng bền vững đến áp dụng đồng bộ quy hoạch thông minh, Alluvia City không bị ngập – và điều này đã được chứng minh bằng thực tế.

Tại đây, cư dân không chỉ sở hữu một không gian sống sinh thái khoáng nóng hiếm có, mà còn được bảo đảm tuyệt đối về an toàn thủy văn – điều mà nhiều dự án ven sông khác vẫn chưa hoàn thiện.

Alluvia City mang đến một hình mẫu mới: sống kết nối thiên nhiên, tận hưởng sông nước, nhưng không phải đánh đổi sự an tâm. Đây chính là giá trị cốt lõi tạo nên sức hấp dẫn bền vững cho dự án và là bảo chứng cho cuộc sống trọn vẹn bên dòng sông Hồng giàu phù sa.

Xem chi tiết: Giai đoạn 1 Alluvia Onsen