Quy hoạch chi tiết phân khu 50ha – Giai đoạn 1 Alluvia City

Trên quy mô hơn 198 ha, khu đô thị sinh thái Alluvia City được quy hoạch thành 3 phân khu chính tương ứng với 3 giai đoạn phát triển, bao gồm: Phân khu 50ha – phân khu 56ha và phân khu 92.3ha. Trong đó, giai đoạn 1 của dự án là phân khu 50ha sẽ sớm được triển khai trong thời gian tới với đa dạng loại hình sản phẩm, đáp ứng mọi nhu cầu an cư – đầu tư – kinh doanh – nghỉ dưỡng của khách hàng.

Quy mô giai đoạn 1 Alluvia City

Giai đoạn 1 của Alluvia City được triển khai trên quỹ đất hơn 50ha, chia thành 6 tiểu khu chính: TK1 đến TK6. Mỗi tiểu khu đảm nhiệm một vai trò riêng biệt nhưng được thiết kế đồng bộ và có sự liên kết chặt chẽ – nhằm đảm bảo tính nhất quán trong tổng thể quy hoạch, đồng thời tối ưu hóa trải nghiệm sống của cư dân.

Các loại hình đất ở, đất công cộng, đất cây xanh và công trình dịch vụ trong giai đoạn 1 của Alluvia City được phân bố hợp lý, vừa đảm bảo nhu cầu an cư đa dạng, vừa phục vụ đầy đủ các tiện ích thiết yếu như giáo dục, vui chơi, sinh hoạt cộng đồng. Sự kết hợp hài hòa giữa không gian sống, tiện ích đô thị và mảng xanh sinh thái chính là điểm khác biệt nổi bật của Alluvia City so với các khu đô thị khác.

Giai đoạn 1 Alluvia City được quy hoạch thành 6 tiểu khu

Một số thông số nổi bật trong quy hoạch giai đoạn 1:

Tổng diện tích đất quy hoạch: hơn 502.000 m², trong đó diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích công cộng chiếm tỷ lệ đáng kể.
Mật độ xây dựng trung bình dao động từ 20% đến 38%, đảm bảo không gian sống luôn thông thoáng, gần gũi với thiên nhiên.
Tầng cao xây dựng: linh hoạt từ 3 đến 15 tầng, phù hợp với từng loại hình nhà ở và chức năng đất sử dụng.
Tổng số căn hộ và sản phẩm nhà ở dự kiến: khoảng 1.000 căn, bao gồm biệt thự, nhà liền kề, chung cư cao tầng, và đất ở thương mại hỗn hợp.

Toàn bộ quy hoạch này không chỉ đáp ứng các tiêu chuẩn hiện đại về phát triển đô thị, mà còn đặt nền móng vững chắc để hình thành một khu đô thị sinh thái thông minh, quy mô lớn và đáng sống bậc nhất tại khu vực Văn Giang trong tương lai gần.

Các loại hình sản phẩm trong giai đoạn 1 Alluvia City

Giai đoạn 1 của Alluvia City được phát triển với định hướng kiến tạo một khu đô thị đa dạng chức năng. Trên quy mô 50ha, chủ đầu tư đã phát triển các loại hình nhà ở đa dạng từ thấp tầng đến cao tầng, phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng và phân khúc khách hàng khác nhau.

Cư dân có thể lựa chọn giữa biệt thự cao cấp biệt lập với không gian xanh riêng tư, các dãy nhà liền kề tối ưu công năng hoặc căn hộ chung cư dành cho gia đình trẻ và người làm việc trong khu vực. Ngoài ra, các lô đất hỗn hợp và thương mại dịch vụ cũng mở ra tiềm năng khai thác đầu tư hoặc kinh doanh ngay trong nội khu. Tất cả cùng góp phần tạo nên một hệ sinh thái sống năng động, đầy đủ tiện nghi bên sông Hồng.

Loại hình	Phân bổ tiểu khu/lô đất	Diện tích (m²/lô)	Tầng cao	Số lượng dự kiến	Ghi chú
Biệt thự	TK1, TK2, TK4, TK5	200 – 365	3 tầng	392 lô (TK1: 100, TK2: 89, TK4: 86, TK5: 117)	Mật độ xây dựng thấp (36–38%), nhiều cây xanh, không gian riêng tư
Liền kề	TK1, TK2, TK5	132 – 178	3 tầng	286 lô	Thiết kế tối ưu công năng, phù hợp gia đình trẻ hoặc kinh doanh nhỏ
Căn hộ chung cư cao tầng	TK3 (lô A1-CT, A2-CT)	–	Tối đa 15 tầng	848 căn hộ	Tổng diện tích sàn xây dựng gần 100.000 m²
Đất ở hỗn hợp – thương mại dịch vụ	A2-CC05, CCCĐT-ĐT	–	5 – 15 tầng	–	Phát triển shophouse, officetel, trung tâm thương mại, văn phòng dịch vụ…

Giai đoạn 1 Alluvia City phát triển đa dạng các loại hình sản phẩm từ thấp tầng đến cao tầng

Hạ tầng tiện ích giai đoạn 1 Alluvia City

Không chỉ đầu tư vào sản phẩm nhà ở, giai đoạn 1 Alluvia City còn gây ấn tượng với hệ thống hạ tầng tiện ích được quy hoạch bài bản và đồng bộ. Chủ đầu tư dành một phần lớn diện tích cho các công trình công cộng, trường học, không gian sinh hoạt cộng đồng, khu thể thao, sân chơi và mảng xanh – nhằm kiến tạo một môi trường sống lý tưởng cho mọi thế hệ.

Việc bố trí các trường học ngay trong khuôn viên từng tiểu khu giúp phụ huynh an tâm khi con em học tập gần nhà, đồng thời giảm áp lực giao thông nội khu. Các công trình dịch vụ và thương mại được phân bổ hợp lý, tạo thuận lợi cho sinh hoạt hằng ngày mà không cần di chuyển xa. Đặc biệt, không gian cây xanh, mặt nước và công viên sinh thái đóng vai trò quan trọng trong việc cân bằng vi khí hậu, mang đến cảm giác thư thái, trong lành giữa lòng đô thị. Đây chính là những yếu tố giúp Alluvia City trở thành một trong những khu đô thị đáng sống tại khu Đông Hà Nội.

Hạng mục tiện ích	Phân bổ / Vị trí	Quy mô & Thông số kỹ thuật	Ghi chú
Công trình giáo dục	– Trường mầm non: A1-MG, A2-MG – Trường tiểu học: A1-TH, A2-TH – Trường THCS: A1-THCS, A2-THCS	– Diện tích mỗi lô: 5.000 – 6.000 m² – Tầng cao: 3 tầng – Mật độ xây dựng: 20%	Đảm bảo phục vụ đầy đủ nhu cầu giáo dục từ mầm non đến trung học cơ sở
Công trình công cộng – dịch vụ	Lô CC01, CC02, CC05	– Tầng cao: 1 – 5 tầng – Chức năng linh hoạt	Bao gồm sân chơi, sân luyện tập, chợ, trung tâm thương mại, sinh hoạt cộng đồng
Cảnh quan – Cây xanh – Mặt nước	Trải rộng khắp các tiểu khu TK1 – TK6 Hồ tại MNĐT-03 và A1-MN	– Diện tích cây xanh lớn – 2 hồ điều hòa sinh thái	Tạo môi trường sống xanh, mát mẻ, cân bằng vi khí hậu nội khu

Giai đoạn 1 Alluvia City không chỉ là nền móng cho tổng thể đô thị mà còn là bước đi chiến lược để tạo lập một cộng đồng dân cư hiện đại, văn minh và đáng sống. Với quy mô hợp lý, đa dạng sản phẩm và hạ tầng tiện ích đồng bộ, nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm an cư mới tại khu vực.

Xem thêm:

Khám phá hệ thống tiện ích Alluvia City – chuẩn mực sống sinh thái toàn diện

5 điểm mạnh vượt trội của khu đô thị Alluvia City Văn Giang

Xem thêm: